Non, les logements classés D au DPE ne sont pas interdits de location en 2025. L’interdiction de louer en France concerne uniquement, à ce jour, les logements les plus énergivores, identifiés comme des “passoires thermiques”, c’est-à-dire ceux classés G (déjà interdits à la location depuis janvier 2025), prochainement F, puis E suivant un calendrier progressif. Les logements classés D restent donc tout à fait autorisés à la location.
Ce qui change réellement en 2025 pour la location et le DPE
À partir du 1er janvier 2025, seuls les logements classés G au DPE (diagnostic de performance énergétique) sont interdits à la location – y compris lors d’un renouvellement ou d’une reconduction de bail. Cela fait suite à la loi Climat et Résilience, qui programme de façon échelonnée la sortie du marché locatif des logements énergivores.
Calendrier des interdictions de location selon la classe DPE :
- Classe G : interdiction à la location à partir du 1er janvier 2025
- Classe F : interdiction prévue à partir du 1er janvier 2028
- Classe E : interdiction à partir du 1er janvier 2034
- Classe D : aucune interdiction programmée à ce jour
Les logements de classe D, qui présentent une performance énergétique correcte, ne sont ni classés “passoires thermiques”, ni ciblés par des mesures d’interdiction. Vous pouvez donc les mettre en location, signer de nouveaux baux ou renouveler les contrats sans restriction spécifique liée à leur étiquette DPE.
Quel est le seuil d’un logement de classe D au DPE ?
Un logement de classe D correspond à une consommation énergétique comprise entre 151 et 230 kWh/m²/an et/ou des émissions de gaz à effet de serre comprise entre 21 et 35 kg COâ‚‚/m²/an. Il n’est donc pas considéré comme énergivore au regard de la réglementation actuelle sur la décence énergétique.
Point sur les logements bientôt interdits à la location
- Depuis le 1er janvier 2025 : impossibilité de louer un logement classé G (sauf rares exceptions). Pour continuer à louer après la fin du bail en cours, des travaux de rénovation sont désormais indispensables pour les propriétaires concernés.
- À venir en 2028 : extension de l’interdiction aux logements classés F.
- À venir en 2034 : extension de l’interdiction aux logements classés E.
À retenir pour propriétaires et locataires
- Un logement DPE D peut toujours être loué en France, sans menace d’interdiction actuelle ou annoncée.
- Garder un bien en classe D peut toutefois être un enjeu de valorisation, compte tenu de l’évolution des exigences énergétiques et de la sensibilité croissante du marché (aides à la rénovation, augmentation de l’attractivité, plafonnements de loyer…).
- Seuls les logements classés G puis F et E seront, à terme, exclus du marché locatif, selon le calendrier légal en vigueur.
En résumé : les logements de classe DPE D restent légaux à la location en 2025 et au-delà – aucune interdiction ne les concerne actuellement.